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많은 가정에서 여름에는 에어컨으로 인한 전기요금, 겨울에는 보일러 난방으로 인한 도시가스 비용 때문에 고민이 많다. 난방비 절약하면서 따듯하게 겨울을 보낼 수 있는 보일러 사용방법이 있다고 하여 한 번 소개해보려고 한다.  

1. 실내모드와 온돌모드

우선 실내모드와 온돌모드에 대해 알아보도록 하자.  

실내 모드는 집안에 온도조절기에 들어있는 센서가 실내 공기 온도를 측정해 온도가 조절되는 방식으로 대부분 실내 모드로 제작된 보일러들이 많아서 대부분 실내 모드로 보일러를 사용하는데 익숙하다.  

하지만 실내 모드는 집안의 공기를 기준으로 온도가 조절되기 때문에, 바닥이 따듯하고 차갑고 하는 것과는 별개로 온도가 정해진다는 단점이 있다. 만약 단열이 잘 되지 않거나 웃풍이 심한 집의 경우 실제보다 실내 온도가 낮게 측정되어 보일러가 계속 돌아가는 상황이 발생하게 되어 가스비는 더 많이 나오게 된다.

 

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반대로 온돌 모드는 바닥에 흐르는 온수의 값을 가지고 온도가 정해지는 방식으로 최근 제작된 보일러들은 온수를 조절할 수 있는 버튼이 있어 이 기능으로 40~80도 사이에 온도로 온돌 모드를 조작 할 수 있다.  

온돌 모드는 물을 데워서 바닥에 온기를 전하기 때문에 비교적 짧은 시간에 집이 따듯해 질 수 있다. 그리고 공기로 측정이 되는 것이 아니라 직접적인 온수의 온도가 측정이 되기 때문에 뜨거워지면 바로바로 끌 수 있어서 가스비 절약이 가능하다.  


실내모드 : 집안의 공기를 기준으로 온도 조절

온돌모드 : 바닥의 온수를 기준으로 온도 조절


2. 예약모드로 실내온도 유지하기

가스비를 절약하는 두번째 방법은 예약모드로 설정이다. 예약모드란 예약한 시간마다 보일러를 주기적으로 돌려주는 기능으로 실내온도가 떨어질 때쯤에 맞춰 보일러가 주기적으로 돌아가기 때문에 적당한 실내 온도 유지가 가능하다.

 

외출모드를 사용할 경우 실내공기가 지정된 온도(대부분 8도) 아래로 떨어지는 경우에만 동파방지를 위해서 가동이 되는 기능이기 때문에 실내온도를 유지와는 거리가 좀 먼 기능이다. 장기간 집을 비우는 것이 아닌 출근 혹은 단순 외출의 경우 외출모드보다는 예약모드를 사용하는것이 가스비를 줄이는데 더 효과적이다.

3. 기타 가스요금 절약 팁

① 실내 습도 40~60% 유지하기: 적당한 습도를 유지하는 것은 보일러의 효율이 높다진다. 너무 건조한 실내환경보다는 적당한 습도가 유지된 환경이 공기의 순환이 빨라 보일러 가동시 실내의 온도가 더 빨리 올라간다. 이 때문이 아니더라도 건조한 겨울철 적당한 습도 유지는 호흡기 건강에도 좋기 때문에 실내 습도를 유지하는 것이좋다. 

 

 

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② 온수사용 줄이기: 보일러는 온수를 사용할 때 작동하게 된다. 온수 사용시 보일러는 작동을 시작하는데 보일러 가동시에 소모되는 에너지는 꽤 높은편이다. 짧은 시간 손을 닦거나 양치를 하는 경우에는 냉수를 사용하도록 하자.

 

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백내장은 우리 눈 속에 있는 투명한 수정체에 혼탁이 온 상태를 말한다. 증상으로는 시야가 깨긋하지 않고 투명하고 흐릿하게 보인다고 한다.   

이는 노화가 진행 되면서 누구에게나 흔하게 발생을 할 수 있는 질환이므로 현재 시력이 좋다고 해서 안일하게 생각해서는 안된다. 어느 순간부터 시야가 뿌옇고 흐리게 보인다면 백내장을 의심해 볼 필요가 있다.

 


건강과 관련된 한 티비 방송에서 젓가락 하나로 백내장인지를 확인할 수 있는 방법이 소개가 되어서 간단하게 설명을 해보려고 한다. (간단한 테스트일 뿐 정확한 진단이 아니니 증상이 보인다면 가까운 안과 방문을 추천)


백내장 자기 진단 테스트 방법

1. 젓가락을 들고서 팔을 뻗을 수 있는 만큼 뻗어준다.
2. 이후 젓가락을 한번 보고 다시 먼 곳을 본다.


테스트 결과

젓가락과 먼 곳 모두 뿌옇게 보이는 경우 - 백내장
젓가락만 흐리고 먼 곳은 잘 보이는 경우 - 노안


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위와 같은 방법으로 백내장으로 인한 시야 흐림인지, 노안으로 인한 흐림인지 확인이 가능하다고 한다고는 하지만 간단한 참고 사항일 뿐 정확한 것은 병원에 가셔서 진단을 받아봐야 한다.

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겨울철 건조한 피부 때문에 걱정인 사람들이 많다. 어떻게 하면 건조한 겨울에도 촉촉한 피부를 유지할 수 있을까에 대해 한 번 알아보도록 하자. 

 

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건조한 겨울철 촉촉한 피부를 위해서는 의외로 물을 멀리해야 한다. 날씨가 추우면 뜨거운 물에 몸을 푹 담그고 싶지만 그렇게 하면 피부는 더 건조해진다. 목욕 대신 샤워를 하는 것이 좋고 샤워 시간도 10분 이내로 줄이는 게 좋다. 너무 뜨거운 물보다는 미지근한 물을 사용하는 것이 좋고, 얼굴, 겨드랑이, 사타구니, 발 외에는 비누를 멀리하는 것도 좋다.

 

레티놀, 안티에이징 성분으로 유명한 레티놀이다. 콜라겐을 자극해서 주름을 옅게, 또 피부를 튼튼하게 만든다. 하지만 이 레티놀 때문에 오히려 살이 건조해질 수도 있다. 겨울에는 레티놀 대신 유사 성분인 바쿠치올이 들어 있는 크림을 쓰는 게 좋다.

 

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립밤, 겨울에는 입술 때문에 고생하는 이들이 많다. 갈라지고, 벗겨지고, 걸핏하면 피가 나는 경우도 있다. 무의식적으로 일어난 살을 뜯어내거나 건조함을 참지 못하고 계속해서 침을 바르는 경우도 있는데 그랬다가는 상태만 나빠진다. 반드시 립밤을 챙겨 다니며 틈날 때마다 바르는 것을 추천한다.

 

장갑 착용, 손을 보호하기 위해서는 씻고 나서 바로 보습 크림을 발라야 한다. 외출할 때는 반드시 장갑을 착용하도록 하고, 물건을 나르거나 기름 또는 화학 물질 등을 만질 때도 마찬가지다. 설거지를 할 경우에도 그릇이 몇 개 안 된다고 혹은 답답하다고 맨손으로 설거지를 하는 경우가 있는데 꼭 장갑을 착용하도록 하자.

 

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전세사기는 남의 일일 것만 같아도 은근 주변에서 흔하게 일어난다. 월세 낼 돈도 아까운데 거액인 전세금/보증금 뜯기게 될 위기면 진짜 그 상실감은 어마어마 할거다.

대강 흘려서 봐도 괜찮으니 필요한 것만 기억해 뒀다가 계약할 때 조심하도록 하자. 

 

전세 사기 예방하는 방법.

 

전세 사기 예방하는 방법.

전세 혹은 월세, 즉 남의 집에 얹혀 살때는 뭘 알아야 할까? 물론 남의 집에 얹혀사는 것보다는 본인 명의로 된 자가에서 거주하는 방법이 제일 좋지만, 자가를 가지고 있거나 당장 구매가 가능

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유형1. 깡통전세

시세를 알기 어려운 신축빌라에서 주로 발생한다. 집주인은 전세 보증금을 부풀려 임대차 계약 후 바지사장에게 해당 빌라의 명의를 넘긴다. 

 


유형2. 전월세 이중계약

 

 

집주인과 월세 계약을 한 임차인이 집주인 행세를 하며 새로운 세입자와 전세계약을 하는 방법이다. 혹은 집주인에게는 월세계약을 했다고 거짓말을 하고, 대리인이 새로운 세입자와 전세계약을 하는 방법으로 사기를 치기도 한다.

 

월세 물건에 전세계약을 하는 ‘이중계약’으로 대리인이 세입자의 보증금을 가로채는 사기 방법이다. 

 

유형3. 동일물건 이중~삼중 계약

하나의 임대 물건에 2인 이상의 세입자와 각각 전세 계약을 체결하여 보증금을 가로채는 사기 방식이다.  집주인이나 공인중개사가 이중,삼중으로 전세 계약을 하여 여러 명의 피해자가 발생하는 방식으로 서류 검토를 확실히 해도 피해가기 어려운 방법이다.

 

유형4. 신탁사 소유 건물 사기

집주인은 신탁사에 소유권을 넘긴 뒤 은행대출을 받고, 세입자를 속여 전세계약 체결 후 보증금을 가로채는 방식의 사기 방법이다.

 

신탁 물건의 경우 법적으로 신탁사 소유이기 때문에 절대로 위탁자인 집주인의 말을 쉽게 믿어선 안 되고 신탁사에 정확한 사실관계를 문의해봐야 한다. 


유형5. 대항력 이용 사기

이 방식은 법의 허점을 노리는 방식의 사기방법으로 개인적으로 가장 악질이라고 생각한다. 

 


대항력은 조건을 갖춘 익일, 즉 다음날부터 유효하다. 이것을 이용해 집주인은 전세계약을 맺은 당일 매매, 혹은 집을 담보로 추가 대출을 받는다. 이렇게 되면 다음날부터 효력이 발생하는 세입자는 후순위로 밀려나게 되고 전세금/보증금을 돌려받지 못할 수 있다. 


그렇다면 지금부터 사기를 미연에 방지하거나 예방하려면 어떻게 해야하는지에 대해서 알아보도록 하자.

 

계약 전

① 공인중개사사무소의 정상등록 여부를 확인 : 공인중개사사무소, 공인중개사, 중개보조원 정상 등록 정보 확인 필요하다. 국가공간정보포털에서 확인 하거나 해당 시·군 부동산관련 부서로 전화해서 물어보면 된다.

 

국가공간정보포털

 

https://www.nsdi.go.kr

 

www.nsdi.go.kr


② 임대 물건의 건축물대장, 등기부등본, 납세증명서 등 기본 서류 확인

  • 건축물대장 - 정확한 소재지, 소유자, 면적 등의 정보를 확인, “위반건축물” 여부 확인
  • 등기부등본 - 건축물대장의 주소와 같은지 확인 후 갑구 “소유자”, 을구 “근저당권” “선순위 권리관계” 등의 정보를 정확히 확인
  • 납세증명서 – 국세, 지방세 체납여부 등 확인

 

건축물대장 조회

 

정부24

 

www.gov.kr


등기사항증명서 조회

 

대법원 인터넷등기소

 

www.iros.go.kr


나쁜 집주인 조회

 

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깡통전세 검색

 

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③ 집주인 본인 확인
신분증 확인 및 얼굴 대조 필요


계약 후 할일

① 계약 당일 계약서에 확정일자 부여받고 전입신고를 하는게 좋음
“계약일”에 확정일자를 부여받고 전입신고를 해야 대항력(다음날0시 효력발생)을 갖추게 되며, 선순위 채권자의 지위를 갖게 되어 보증금을 지킬 수 있음.


② 주택 전월세 신고 
<<「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 개정에 따라 ’21.06.01.부터 주택 전월세 신고 의무화>>
어차피 전입신고할때 주민센터 공무원이 하라고 해서 크게 신경쓸 건 없다. 

 

③임대(전세) 보증금 보증에 가입
집주인과 보증금 반환 문제 발생 시 보증사로부터 임대보증금을 돌려받을 수 있음.

사전 가입가능여부 확인

 

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전세 혹은 월세, 즉 남의 집에 얹혀 살때는 뭘 알아야 할까? 물론 남의 집에 얹혀사는 것보다는 본인 명의로 된 자가에서 거주하는 방법이 제일 좋지만, 자가를 가지고 있거나 당장 구매가 가능한 사람이 얼마나 될까?


결국 내 집 장만할때까지는 다른 사람집에 얹혀 살아야 하는데 이또한 깡통전세, 전세사기, 보증금 미반환 등의 이유로 많은 걱정이 되기도 한다. 

 

1. 전세보증보험 가입

보험비는 매달 몇만원씩 내면서 당장 2년 뒤에 못받을지도 모르는 전세금에 드는 보험비를 아까워 하는 사람들이 은근 많다. 물론 보증보험이 만능은 아니겠지만, 앵간해서는 해결이 가능하니 보증보험 가입을 적극 추천한다.

입주 이후 6개월 까지 가입 가능 등의 요건이 간단히 있긴 있는데 본인이 계약을 하려는 집이 보증보험에 가입이 안된다고 하면

 

깡통전세/역전세 등의 이유로 문제가 가득한 집일 확율이 높다. 주택이 아닌 고시원, 근린생활 시설일 수도 있지만 거의 앞의 이유일 확률이 높다.

네이버 보증보험 가입

 

네이버 전세금 반환보증

네이버 부동산

fin.land.naver.com


2. 대한법률구조공단

문제가 발생하면 대한법률구조공단에서 구제를 받을 수 있다. 계약기간은 만료가 되었는데 임대인이 조금이라도 보증금을 늦게 돌려준다고 하면 속이 타기 마련이다. 이사할 집도 구했고 빨리 돈은 입금해야 하는데 임대인의 말을 어디까지 믿어야 하고 혹시 안 돌려주면 어쩌지? 하는 별의별 생각이 다 든다.

특히 보증보험 안들었으면 진짜 똥줄탄다.

 

대한법률구조공단 상담센터

 

대한법률구조공단

효율적인 법률구조로 국민의 기본적 인권 옹호, 법률복지 증진

www.klac.or.kr

 

어떻게 해야되고 어떤 절차를 거쳐야 되고 하나부터 열까지 다 알려준다. 괜히 집주인말 믿고 하라는대로 다하다가 진짜 보증금 날리는 경우 허다하다.


조금이라도 늦어지면 다음 집 계약금이랑 이사비랑 이것저것 다 깨지는데 미리 좀 준비해는 것이 좋다. 전세 상담해주기도 하니 마음의 평화 얻고 싶으면 한 번 전화라도 해도록 하자.  

주거상담센터

 

민달팽이유니온

세입자들이 함께 모여 지혜를 모으고 힘을 기르는 민달팽이 유니온입니다

minsnailunion.net

 

세입자114 | 주택세입자 법률지원센터

주택세입자 법률지원센터 세입자114입니다. 세입자들을 대상으로 무료 주택법률상담 및 교육/강연을 진행합니다.

www.tenants114.org

 

3. 사기는 치는놈이 또친다.

 

사기도 쳐본놈이 잘친다고 항상 사기는 치는놈이 또 칠 확률이 높다. 법적으로 제약이 적고 전세보증금 다 배째라고 할 수 있으니 문제인데 제발 꼭 미리 등기라도 떼보고 들어가자 ’임차권 등기명령’ ‘압류’ ‘경매’ 이딴거 들어가 있으면 무조건 거르는걸 추천한다.  

 

나는 아니겠지? 라는 생각하다가 니 보증금도 같은 신세될 확률이 매우 높다. 간혹 부동산 중개업자도 한통속일 확률도 있다.

 

등기 날짜 꼭 확인하고 뭔가 형식이 쎄하다 싶으면 무슨 달콤한 말로 구슬리더라도 절대 계약하지 말아야 한다. 등기도 볼 줄 모르고 공부하기도 싫다 싶으면 아래에 상습범 찾아주는 사이트도 있으니 몰래 한번 조회해보면 된다.

나쁜 집주인 조회 사이트

 

영리한세입자

임대차(전/월세) 보증금을 지키는 가장 쉬운 방법, 나쁜임대인 조회부터 시작하세요. 영리한세입자

smart-tenant.co.kr


4. 전세대출 종류

집값 오르고 아파트 살길 막혀서 한 동안 자가 구매는 하늘의 별따기긴 하지만 찾아보면 정책적으로 챙겨주는 전세대출 상품이 많다.
 
전세대출 정책상품

 

사업개요 | 청년월세지원 | 청년·신혼부부 지원 | 주거 정책 | 서울주거포털

서울주거포털,서울에 거주하는 청년의 주거비 부담완화와 안정적 주거환경 마련을위한 서울시의 청년주거복지사업입니다. 사업개요 사업내용 사업공고문 ※ 2022년 청년월세지원 사업의 자세

housing.seoul.go.kr

 

 

주택도시기금

주택도시기금 소개, 주택구입(내집마련디딤돌 등), 전세자금, 월세대출, 국민주택채권, 주택청약, 신혼부부대출

nhuf.molit.go.kr

 

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카뱅 전세대출

 

카카오뱅크 전월세보증금 대출

전월세 보증금도 모바일로 간편하게

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전세 구하기 팁 - 전세사기 유형 및 예방하기

 

전세 구하기 팁 - 전세사기 유형 및 예방하기

전세사기는 남의 일일 것만 같아도 은근 주변에서 흔하게 일어난다. 월세 낼 돈도 아까운데 거액인 전세금/보증금 뜯기게 될 위기면 진짜 그 상실감은 어마어마 할거다. 대강 흘려서 봐도 괜찮

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지난 9월 21일 국토교통부에서는 부동산 정책에 대한 큰 전환이 되는 발표를 한다. 바로 수도권(서울 경기 인천)과 세종시를 제외한 전국 모든 지역에 지정되었던 조정 대상 지역을 9월 26일 기준으로 전면 해제이다.

조정 대상 지역에서 해제된다면 어떤 것들이 달라지는지 알아보도록 하자.


등기 후 전입 의무가 없어짐

조정 대상 지역에서는 주택 가격에 상관없이 반드시 6개월 이내 전입신고를 해야 한다. 중도금을 상환하더라도 전입 의무는 유지되고 전입을 하지 않으면 3년간 대출이 제한되는 등의 규제가 있었다.

조정 대상 지역 해제 후 6개월 이내 전입 의무가 사라진다. 

 

청약 조건의 변화

조정 대상 지역에서는 청약 1순위가 되려면 청약통장 가입 후 2년을 경과하여야 하고 무주택 또는 1 주택 세대주만이 청역 자격이 가능하며 최근 5년 이내 세대 구성원 중 당첨 이력이 없어야 가능했다. 

 

조정 대상 지역에서의 청약 1순위 조건은

  • 만 19세 이상 세대주 및 세대원 모두
  • 해당 지역 거주자 또는 인근 지역 거주자
  • 청약통장 가입기간(수도권 1년 이상/ 수도권 외 6개월 이상)
  • 주택 청약 예치금 200만 원 이상 (특별시 및 부산광역시, 그 밖의 광역시, 특별시 및 광역시를 제외한 지역에 따라 다름)


위 조건에 만족될 경우 1 주택 이상 소유한 사람도 1순위 자격이  부여된다. 추가로 기존 주택 당첨 여부와 관계없이 청약이 가능해진다.

 

전매 제한 해제

조정 대상 지역에서 해제가 되면 분양권 전매 제한이 해제된다. 일부 지역과 분양가 상한제를 적용받은 아파트에 대해서는 전매제한이 유지되므로 이는 확인을 해봐야 한다.


2 주택 취득세 중과 배제

취득세는 1가구 1 주택 일 때 주택가액에 따라 1~3%로 차등 부과되는데 조정 지역이 지정될 경우 취득세는 2 주택 매수 시 8%, 3 주택 매수 시 12%로중과되어 부과된다.

그러나 조정 지역이 해제되면 2 주택 취득까지는 1~3%의 취득세 부과 완화되고 3 주택 취득 시 8% 4 주택 취득 시 12%로 부과된다. 

조정 대상 지역으로 해제된다고 해서 중과 배제가 된다는 것이 아니며 2 주택까지만 중과 배제된다.

 

일시적 2주택 처분 기한 연장

조정 대상 지역은 2018년 9월 13일 이전에 주택을 취득하여 일시적 1가구 2 주택이 된 경우 처분기한은 3년, 2018년 9월 14일~2019년 12월 16일 사이에 주택을 취득하여 일시적 1가구 2주택이 된 경우 처분기한은 2년이 된다.

2019년 12월 17일 이후 취득하여 일시 1가구 2주택이 된 경우는 1년 이내 처분해야 하며 1년 이내 입주를 해야 한다.

조정 대상 지역에서 해제되면 해제된 이후의 주택 구입분에 대해서 일시 1가구 2 주택의 처분기한은 3년으로 늘어나게 된다.


중도금 대출 세대당 2건 가능

조정 대상 지역에서 중도금을 마련할 때 금융권을 이용할 경우 LTV 9억 원 이하 50% 9억 초과 시 초과분에 한 해 30% DTI 50% 적용된다. 2 주택 이상 보유자는 LTV 0%로 대출이 전면 제한된다. 

조정 대상 지역에서 해제되면 세대당 2건으로 중도금 대출이 가능해지고 중도금 대출도 60%까지 1회 자납 없이 가능해진다.

 

잔금 대출 시 1 주택 처분 조건 없음

준공 후 6개월 이내 전입을 해야 되며 1주택 처분을 요건으로 하여 잔금 대출 약정이 되었지만 이런 전입 및 처분 조건이 없이 잔금 대출이 가능해진다.

 

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자금조달 계획 제출 의무 없음

조정 대상 지역은 금액을 불문하고 주택 거래 시자금조달 계획서를 신고 기관에 제출해야 한다. 조정 대상 지역에서 해제되면 실거래가 6억 원 이하에 대해서는 자금조달 계획서 신고의무가 사라지게 된다.

 

LTV 증가

조정 대상 지역에서 주택 담보대출이 무주택자는 50% 서민 실수요자는 60%의 대출이 가능했지만 조정 대상 지역 해제 시 주택 담보대출이 무주택자는 60% 서민 실수요자는 70%까지 10% 완화된다. 


다주택자 종합부동산 세율 인하

종합부동산세는 비조정대상지역에서는 2022년 12월 종합부동산세 계산 시 1.2%~6%에서 0.6%~3%로 인하된 세율로 적용된다.


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